男生自慰AV高清免费_三级4级全黄3_69啪啪网_免费网站无码,在线欧美三级在线高清观看,三級A片三級三級三級点,午夜播放,无码一级二级三级,欧美三级黄色网站,日本特大黄一级AA片片免费,在线看国产不卡的无码视频

咨詢電話：18573111986
投訴電話：13786100990
我們的服務(wù)時間
周一至周日 09:00-17:30
1

資訊中心

如何應(yīng)對“借名買房”存在的法律風(fēng)險？

來源：本站發(fā)表時間：2019-01-03 07:33:00


買房,，對于大多數(shù)人來說是一件大事,。由于限購政策、個人信用等原因,，不少人會選擇自己出資但借用他人名義買房,。“借名買房”存在哪些法律風(fēng)險呢,？接下來惠興邦律師為您一一解答，供您參考,。
一,、為什么會存在“借名買房”
 
1、借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人,。 
2,、實際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因： 
（1）規(guī)避法律或者政策 
購買房產(chǎn)需要一定的資格,，事實購房人沒有資格購買,，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如,，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋,，就只能借他人名義買房。 
（2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)
 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的,，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn),，惡意躲債,，事先就把房屋登記在他人名下，給債務(wù)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象,。 
（3）貪圖便宜享受優(yōu)惠
比如,，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款,。購房人沒有資格辦這種貸款,，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 
（4）簡便手續(xù),，減少稅費 
比如,，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購買房屋等等,。
 
 
二,、“借名買房”存在哪些法律風(fēng)險
 
《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。
“借名買房”對實際購房人,、名義產(chǎn)權(quán)人,、善意第三人都存在法律風(fēng)險。
1,、對于實際買房人的風(fēng)險主要是：
（1）基于親屬之間的信任關(guān)系借名買房,，隨著房價的上漲，在利益的驅(qū)使下,，名義產(chǎn)權(quán)人隨時可能不承認“借名買房”,。
（2）名義產(chǎn)權(quán)人不僅不承認借名關(guān)系，甚至在實際購房人不知情的情況下私自將房屋轉(zhuǎn)讓他人或設(shè)定抵押權(quán)等他項權(quán)利,。
（3）名義產(chǎn)權(quán)人存在其他債務(wù)問題被訴至法院強制執(zhí)行,，房屋隨時會被查封或拍賣。
（4）名義產(chǎn)權(quán)人之間的家庭糾紛也會影響到涉案房屋,，例如夫妻離婚分割財產(chǎn),，要求分割涉案房屋，或者是繼承等,。
2,、對于名義產(chǎn)權(quán)人（即“被借名者”）存在巨大風(fēng)險：
（1）因在銀行貸款而產(chǎn)生貸款記錄，即使房貸還清,，貸款記錄不會消除,，而且貸款記錄是全國通用的，即使名義產(chǎn)權(quán)人系外地人,，也一樣會影響名義產(chǎn)權(quán)人以后的貸款,；甚至，若實際購房人未按期還貸,，還會產(chǎn)生誠信問題,，影響名義產(chǎn)權(quán)人的生活。
（2）因名義產(chǎn)權(quán)人名下已經(jīng)有了一套“借名”的房屋,，在限購政策影響下,，名義產(chǎn)權(quán)人在同區(qū)域內(nèi)再自行購房已屬于二套，只能減少貸款額度,、增加貸款利率,、增加稅費等。
3,、對于善意第三人的風(fēng)險：
無論是善意的賣方或是善意的買方,，都會存在風(fēng)險。
例如,，實際購買人出售房屋給善意買方,，名義產(chǎn)權(quán)人拒絕協(xié)助過戶,，產(chǎn)生連環(huán)糾紛；或者在購房過程中,，實際購房人與善意賣方簽署房屋買賣合同,，約定將房屋過戶至名義產(chǎn)權(quán)人名下，合同履行過程中產(chǎn)生糾紛,，影響到善意賣方的權(quán)益,。
 
 
三、“借名買房”如何規(guī)避法律風(fēng)險
 
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》第二條規(guī)定,，當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符,、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的,，應(yīng)予支持,。根據(jù)這一規(guī)定，只要房屋的實際權(quán)利人有充分的證據(jù)證明房屋的權(quán)屬,，房屋的所有權(quán)歸屬于實際權(quán)利人,。
那么實際購買人如何搜集證據(jù)呢？我們建議應(yīng)注意如下事項：
1,、與代持人簽訂《代持房產(chǎn)協(xié)議》,。
借用他人名義購房需要有借名購房的意思表示，以此規(guī)避房屋的代持人以贈與或是抵債等原因抗辯房屋實際權(quán)利人,。
2,、轉(zhuǎn)賬支付購房款。
房屋的實際出資人一般是房屋的實際權(quán)利人,，轉(zhuǎn)賬支付可以保留銀行流水作為購房出資證據(jù)。
3,、持有與保管與購房相關(guān)資料的原件,。
根據(jù)一般生活經(jīng)驗，購房資料原件一般由實際權(quán)利人持有,。
4,、房屋由實際權(quán)利人占有、使用,、收益,。
建議房屋由實際權(quán)利人自己居住，如果對外出租,，則建議讓租戶直接與房屋的實際權(quán)利人簽訂房屋租賃合同,，并讓租戶將租金轉(zhuǎn)賬支付至以實際權(quán)利人開戶的銀行賬戶。
5,、實際產(chǎn)權(quán)人可與名義產(chǎn)權(quán)人就該房地產(chǎn)做一個個人抵押,。
由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人,。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。
四,、結(jié)語
 
總之,，“借名買房”雖然未被我國法律明文禁止，但這種行為肯定是得不到法律支持和保護的,。最重要的是“借名買房”在實踐中存在較大的法律風(fēng)險,，如果購房者不注意收集證據(jù)，很容易是自己的利益受到損害,，而這種損害又很難由法律進行保護,。在此提醒購房者不要盲目投資房產(chǎn)或者冒名購買政策房，一旦出現(xiàn)風(fēng)險結(jié)果得不償失,。