根據(jù)央行發(fā)布的2019年《家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告》顯示,，我國(guó)戶均擁有住房1.5套,，其中40%以上擁有2套，超過(guò)10%擁有3套或者以上,，而大概一半人擁有一套住房,。房產(chǎn)再多也只會(huì)在其中一套房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)常性居住,，就會(huì)出現(xiàn)買了房產(chǎn)空置在那里情況，那么問(wèn)題來(lái)了,，這些空置的房產(chǎn)需要交物業(yè)費(fèi)嗎?今天惠興邦律師和大家聊聊空置房產(chǎn)應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題,。

　　在討論空置房是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)之前，我們應(yīng)該先了解一下“物業(yè)費(fèi)”,。

　　物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù),、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用,。

　　物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi),、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理,、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。

　　很多業(yè)主會(huì)認(rèn)為自己的房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金,。

　　律師分析：

　　1、物業(yè)公司依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),，雙方之間構(gòu)成物業(yè)服務(wù)合同,。物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同則是提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同則是按時(shí)交納物業(yè)費(fèi),。

　　2,、物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。物業(yè)服務(wù)并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù),。雖然房屋空置,，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),，所有設(shè)施設(shè)備如電梯,、消防等費(fèi)用也要一分不少地支出。

　　3,、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交,，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,，人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,，人民法院不予支持,。

　　4、即將實(shí)施的《民法典》第944條規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。