疫情爆發(fā)以來,，老百姓的收入受到很大影響，但是銀行還款卻是固定不變,。因此,，提前還貸逐漸成為一個熱門話題，今天我們分析分析提前還房貸涉及的法律問題,。

　　一,、違約嗎？

　　1,、如果借款合同確約定了借款人不可以提前償還貸款,，則提前還貸構成違約。

　　2,、如果合同明確約定了借款人可以提前償還貸款,，則提前還貸不構成違約。

　　3,、如果雙方在借款合同中未對提前償還貸款的情形進行約定,，也未能協(xié)商一致，那么,，在不損害銀行利益的情況下,，銀行不能拒絕借款人提前還貸。如果銀行因借款人的提前還貸而增加了費用,，那么,，銀行可以依據(jù)民法典第五百三十條的規(guī)定主張由借款人負擔此項費用。

　　二,、銀行設置還款門檻合理合法嗎,？

　　1、根據(jù)民法典規(guī)定,，民事主體從事民事活動,，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更,、終止民事法律關系,。

　　2、如果借款人提前還貸,，銀行違規(guī)惡意阻攔,，導致提前還款難、預約時間長等問題,，借款人可向銀保監(jiān)會等行業(yè)主管協(xié)會進行投訴,，也可向人民法院起訴，維護自身合法權益,。

　　三,、需要支付銀行違約金嗎？

　　1,、由于提前還貸可能增加銀行的人力成本,，減少銀行預期利息收入，對銀行的資金運營產(chǎn)生影響,，很多銀行在住房按揭貸款合同中將提前還貸約定為違約,。

　　2、對于違約金的收取方式也因銀行而異,，有的銀行將利息作為違約金,，有的銀行按照提前還款金額的百分比計算違約金。

　　四,、提前還房貸就一定劃算嗎,？

　　1、判斷是否需要提前還房貸,，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息,。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資,；反之則可以考慮部分或全部償還貸款,。

　　2、從還款方式看,，一般來說等額本金這種還款方式前期償還的本金多,、利息少，相比來說提前還款會更劃算一點,；等額本息這種還款方式前期償還的利息多,、本金少，如果還款已過半,，其實可以不考慮提前還款,。

　　五、律師建議：

　　1、先與貸款銀行積極協(xié)商,。

　　2,、若當?shù)刂刑幚聿粷M意可以直接撥打總行客服進行投訴。

　　3,、如果總行投訴仍不理想,，可以尋求銀保監(jiān)會及相應的政務部門進行求助。

　　4,、最后依據(jù)雙方簽訂的合同中有關提前還款的約定,，向銀行所在地的法院提起訴訟,。