疫情爆發(fā)以來(lái)，老百姓的收入受到很大影響,，但是銀行還款卻是固定不變,。因此，提前還貸逐漸成為一個(gè)熱門話題,，今天我們分析分析提前還房貸涉及的法律問(wèn)題,。

　　一、違約嗎,？

　　1,、如果借款合同確約定了借款人不可以提前償還貸款，則提前還貸構(gòu)成違約,。

　　2,、如果合同明確約定了借款人可以提前償還貸款，則提前還貸不構(gòu)成違約,。

　　3,、如果雙方在借款合同中未對(duì)提前償還貸款的情形進(jìn)行約定，也未能協(xié)商一致,，那么,，在不損害銀行利益的情況下，銀行不能拒絕借款人提前還貸,。如果銀行因借款人的提前還貸而增加了費(fèi)用,，那么，銀行可以依據(jù)民法典第五百三十條的規(guī)定主張由借款人負(fù)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用,。

　　二,、銀行設(shè)置還款門檻合理合法嗎？

　　1,、根據(jù)民法典規(guī)定,，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則,，按照自己的意思設(shè)立,、變更,、終止民事法律關(guān)系。

　　2,、如果借款人提前還貸,，銀行違規(guī)惡意阻攔，導(dǎo)致提前還款難,、預(yù)約時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題,，借款人可向銀保監(jiān)會(huì)等行業(yè)主管協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，也可向人民法院起訴,，維護(hù)自身合法權(quán)益,。

　　三、需要支付銀行違約金嗎,？

　　1,、由于提前還貸可能增加銀行的人力成本，減少銀行預(yù)期利息收入,，對(duì)銀行的資金運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生影響,，很多銀行在住房按揭貸款合同中將提前還貸約定為違約。

　　2,、對(duì)于違約金的收取方式也因銀行而異,，有的銀行將利息作為違約金，有的銀行按照提前還款金額的百分比計(jì)算違約金,。

　　四,、提前還房貸就一定劃算嗎？

　　1,、判斷是否需要提前還房貸,，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率,，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部?jī)斶€貸款,。

　　2,、從還款方式看，一般來(lái)說(shuō)等額本金這種還款方式前期償還的本金多,、利息少,，相比來(lái)說(shuō)提前還款會(huì)更劃算一點(diǎn)；等額本息這種還款方式前期償還的利息多,、本金少,，如果還款已過(guò)半，其實(shí)可以不考慮提前還款,。

　　五,、律師建議：

　　1,、先與貸款銀行積極協(xié)商。

　　2,、若當(dāng)?shù)刂刑幚聿粷M意可以直接撥打總行客服進(jìn)行投訴,。

　　3、如果總行投訴仍不理想,，可以尋求銀保監(jiān)會(huì)及相應(yīng)的政務(wù)部門進(jìn)行求助,。

　　4、最后依據(jù)雙方簽訂的合同中有關(guān)提前還款的約定,，向銀行所在地的法院提起訴訟,。